受经济周期波动和中国产业升级影响，传统住宅地产和商业地产的开发风险逐渐显现。英国bet356体育在线官网认为，在地产行业下行，技术升级迭代背景下，新型产业园突破原有思维，承担着推进区域产业升级和经济发展的重任，受到开发商的追捧。
我国产业园的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园、物流产业园等。
但园区开发还存在着缺乏统一规划，量多质差等问题，资源浪费和粗放发展的园区依然比比皆是。许多园区产业结构趋同，产业定位不清楚，部分园区产业集群弱，产业关联性低，研发能力不强，创新环境建设滞后。
如何在众多的竞品中脱颖而出，营销策划是产业园区成功的开端。如何满足目标市场需求创新营销？如何集聚产业资源科学招商？是我们值得思考的问题。在做营销策划之前，我们必须明确产业园可营销策划的产品究竟是什么？
在英国bet356体育在线官网看来，产业园区策划营销的产品无疑归为以下几个方面：一是物业。以创意设计让企业拥有一栋属于自己的办公楼，打造独一无二的企业形象，提升品牌价值。
二是配套。无论是生活配套还是商业配套，必须便利、快捷，满足园区企业对环境、交通、商业及金融需求，为企业创造良好、无忧的发展环境。
三是服务。服务已成为园区招商及运营过程中最为核心的竞争力，建立合理的服务机制、服务理念、服务平台，汇总形成园区的服务体系显得非常重要。
四是政策。在区域产业升级和经济发展的促进工作中，地方政府出台的相关扶持政策会对企业发展起到积极的推动作用，因此这也是新型产业园营销策划的产品之一。
英国bet356体育在线官网认为，对于新型产业园来说，准确定位自己的市场目标是打造有效营销策划的基础。比如根据区位依附条件，以营销策划思维打造独具特色的新型产业园。以旧厂房和仓库为区位依附，如：北京798、佛山创意产业园、广州TIT创意园等。以开发区为区位依附，如：中关村创意产业先导基地、张江文化科技创意产业基地等。以大学为区位依托，如：上海时尚创意园、广州TCL文化产业园等。以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附，如：四川德阳三星堆文化产业园、广州小洲村等。
同时，针对不同行业、不同人群需求，可以针对性的制定不同的营销策略。一是产业型产业园，如：深圳大芬村、上海虹漕南路创意产业园；二是艺术型产业园，如：北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等；三是混合型产业园，如：张江文化科技创意产业基地、香港数码港；四是休闲娱乐型产业园，如：上海新天地、北京长安街文化演艺集聚区等；五是地方特色型产业园，如：北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。
英国bet356体育在线官网认为，新型产业园集技术研发、生产、展览、体验于一体，是企业形象展示和实现技术突破的重要载体。新型产业园有着相对宽松的土地指标和较为充裕的建筑面积，在满足企业研发生产的前提下，可以通过分期开发，招商进驻的方式，降低开发成本，获取二次开发的利润。
在园区租售方面，业主需要系统梳理园区核心竞争力，顺应产业升级背景，以营销策划思维找出区别其他产业园区的优势，并不断放大，以入驻企业体验为导向，不断改进服务水平，园区才能长足发展。
总而言之，产业园规划设计是园区建设的龙头，直接决定了园区的发展高度和发展方向，其重要性不言而喻。园区应做到与时俱进，立足长远，着眼未来，才能实现园区建设发展经济效益和社会效益的统一。
英国bet356体育在线官网产业园案例节选
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01
远思南药工业园
项目位于广东省梅州市平远县，由广东远思南药生物科技有限公司投资，拟建面积约为100亩南药产业基地，将其打造成为现代化、智能化的科研、生产基地以及智能物流仓储基地。
项目以南药文化为主题，以科研、生产、使用等功能为导向，结合客家建筑风格设计，打造集产品研发、生产加工、智慧物流、文化展示于一体的南药生产基地，带动梅州市的中医药科研、种植、生产、物流等产业的发展，助推乡村振兴、带动周边村镇农民致富。
项目总体形成科研生产仓储区、办公生活区分离的功能布局形态。办公生活区以客家围屋建筑形式打造区域地标，院落中间填充中医主题的景观，满足科研人员对高品质工作环境的要求。生产仓储区采用对称排列布局，讲究实用性，解决如空间的特定层高、柱跨、结构荷载，特殊空调设备位置，废气废水的处理和安全排放，货物运输流线组织，化学药剂的妥善保存等工艺需求。
办公综合楼以放眼世界的“远思之眼”为设计理念，灵感来源于客家围屋及周易八卦，建筑与自然环境结合衍生出了风的形态和水的涟漪。室内外的弧形结构，满足了各个方向的视觉需求，行成了回环连续的可塑形式。
厂房建设以对称排列形式展开，既能有效分隔生产组团防止污染，又能方便基地内的运输沟通。梅片开枝迎春展 , 南药满园百业兴。远思以南药（如梅片、藿香等）作为核心原料开发新一代产品，厂房建筑顶部光伏板运用了梅片叶元素彰显南药文化，同时也为园区提供绿色能源，展示远思亲近自然、绿色健康的产品研发理念。
02
洁特生命科学（广州）产业园
洁特生命科学（广州）产业园项目由上市公司洁特生物投资建设，预计总投资14亿元。项目坐落于广州增城经济技术开发区，总占地面积5.6万平方米，总建筑面积33万平方米。
项目总体呈现简洁大气的工业建筑设计风格。研发大楼采用网格设计概念，从四面八方都能看到这个漂亮、均质的矩形外框架立面。建筑外立面形状能有效遮挡太阳辐射，减少单位体积的表面积来降低整体热负荷，以回应炎热潮湿的岭南气候。
洁特生命科学产业园设计了最现代化的物流仓储系统，将实现生产过程的全自动化，打造实验室耗材、试剂及实验室仪器智能制造和数字化标杆生产仓储基地，推动所在区域的产业升级和科技制造业的蓬勃发展。
03
丽华创新产业园
丽华创新产业园位于广州市白云区太和镇北太路，占地11059平方米，总建设面积5.2万平方米，总投资2.5亿元，建设内容包括研发办公大楼、中试车间、配套设施及地下车库等。该产业园将围绕香精香料产业打造集智能化研发、办公、中试生产、会展中心于一体的智慧孵化总部，全力打造香精香料产业集群的科创平台、孵化基地、会展中心和服务高地。
项目整体采用极简明快的设计语言，建筑形态力求简洁，空间关系舒朗通透，从视觉上营造建筑体量的整体感和昭示性。颜色和材料的互动为建筑增添了几分动感，立面会随着太阳光线的变化而呈现出生机盎然的变幻效果，当人们从不同角度和时间观看建筑时，其立面总是不尽相同。
项目兼顾微观与宏观，关注材料、细节和工艺可以带来的感受。建筑的材料展现了它们的比例、疏密、颜色和纹理。每个建筑都同样重要，即使是最简单的厂房也有着自己的美。在此基础上，丽华创新产业园充分体现了英国bet356体育在线官网在限价设计中对高品质建筑的想象。
04
万维科技园
万维科技园位于惠州市潼湖智慧区中韩产业园内，项目占地面积29275平方米，建筑面积79121.26平方米（其中厂房面积68944.84平方米，宿舍面积4970.08平方米）。项目建成后将主要生产包括但不限于伺服驱动器、伺服电机、变频器、PLC、HMI。预计可实现年产量达45万套，销售总额约8亿元。
设计以多样化的功能诉求为出发点，将生产使用的大尺度空间，科研使用的研发专用空间，行政使用的办公空间，员工使用的生活居住空间融为一体，试图通过复合多元的功能组织，模糊各功能模块间的界限，打破不同阶层间的壁垒，将不同工种的人群聚集在一起，为身处其中的人们创造更多碰撞可能。
为满足企业未来发展的不同需求，设计以“功能模块+中庭空间”的组织模式，为不同人群创造舒适的工作环境，在保证各功能空间紧密联系的同时，又保证了灵活高效的组织关系，同时也为未来空间的可变性寻得一种新的思路。
在这座城市的新建筑里，设计通过园内庭院和屋顶花园等多平台多层次的公共空间，将功能的复合多元性置于开放的空间意向中，再配以底层入口景观和静谧人工湖，在保证内部使用适度私密性的前提下，以亲和的姿态吸引往来的人群，打通室内外的界限，将景观共享给城市，同时也将城市的活力引入其中。
05
富华创意产业园
项目位于广州市天河区，改造前以小区居住功能为主，建筑管道老化严重，卫生脏、乱、差，植被绿化贫瘠，缺乏公共交流场所。结合场地形式，项目改造通过植入产业、提供公共服务、打造交往空间、提升环境等策略，引导社区改造良性发展。
通过改善道路流线，布局适宜植被，引入新兴活力产业，将年轻气息融入场所，打通文化、人居、产业脉络，把富华创意产业园改造成集主题商业、居住、创意办公等多产业混合的示范社区。
建筑立面设计以不同体块、色块有机组合，呈现出整洁雅致的气场，局部发挥多样几何设计，明快搭配，营造健康、活力、创新、大方的创意产业园区氛围。在业主与设计师的通力协作下，实现建筑的历史与现代的融合。